Центр обучения "Солон"
Телефон: 640-38-90
Автор программы обучения: Журанова Светлана Леонидовна
вы смотрите описание семинара:
Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юриста.
Обучение пройдёт 20 марта
в Москве, с 10.00 до 17.00,
стоимость: 8000 рублей.
Программа обучения
- Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
- анализ правовой природы договора;
- становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
- общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.
- Заключение договора аренды:
- срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;
- заключение договора на определенный и неопределенный срок;
- как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.
- Стороны договора аренды:
- арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
- арендатор, субарендатор.
- Объекты договора аренды:
- виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды);
- ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;
- особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.
- Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
- предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
- форма договора;
- размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
- Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
- сроки подписания документа о передаче;
- особенности возврата арендованного имущества.
- Содержание арендованного имущества:
- капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет;
- неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?
- Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
- особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
- порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
- изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т. н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?
- Прекращение и расторжение договора аренды:
- прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи;
- по соглашению сторон – как оформлять?
- продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
- судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.
- Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
- приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями;
- анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
- Залог права аренды земельного участка:
- договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка;
- проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
- Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
- правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
- особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
- Ответы на вопросы участников семинара.
Условия участия в семинаре
Форма оплаты любая (наличная или безналичная). В стоимость входит: участие в работе семинара, раздаточный материал, питание. Семинар проходит в Москве (м. Чистые Пруды). Начало в 10.00, окончание в 17.00. Регистрация участников обязательна. Для регистрации необходимо сообщить следующие данные: наименование организации, ИНН, КПП, банковские реквизиты, юридический адрес, телефон, факс, Ф.И.О. участников, контактное лицо. На участие в семинаре оформляется полный пакет бухгалтерских документов.
