вы смотрите обучение:

Договор аренды недвижимого имущества: практические рекомендации юриста.


Центр обучения "Солон"
Телефон: 640-38-90

Автор программы обучения:Журанова Светлана Леонидовна
 

Программа обучения

 
  1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров:
       
    • анализ правовой природы договора;
    • становление законодательства, регулирующего арендные отношения;
    • общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.
  2.  
  3. Заключение договора аренды:
       
    • срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;
    • заключение договора на определенный и неопределенный срок;
    • как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров;
    • судебная практика по взысканию арендной платы при отсутствии государственной регистрации договора аренды.
  4.  
  5. Стороны договора аренды:
       
    • арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
    • арендатор, субарендатор.
  6.  
  7. Объекты договора аренды:
       
    • виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды);
    • ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;
    • особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.
  8.  
  9. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
       
    • предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
    • форма договора;
    • размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
  10.  
  11. Кадастровый учет объектов недвижимого имущества:
  12.  
    • применение Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 г. № 221-ФЗ с 01 января 2013 г.;
    • особенности кадастрового учета арендуемого нежилого помещения в случае, если оно является частью принадлежащего собственнику объекта недвижимости;
    • изготовление технического плана – подготовка документов, сроки.
    •  
  13. Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
       
    • сроки подписания документа о передаче;
    • особенности возврата арендованного имущества.
  14.  
  15. Содержание арендованного имущества:
       
    • капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет;
    • неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?
  16.  
  17. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
       
    • особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
    • порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
    • изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т. н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?
  18.  
  19. Прекращение и расторжение договора аренды:
       
    • прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи;
    • по соглашению сторон – как оформлять?
    • продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
    • судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора;
    • отличие одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора по инициативе одной из сторон – судебная практика.
  20.  
  21. Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
       
    • приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями;
    • анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
  22.  
  23. Залог права аренды земельного участка:
       
    • договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка;
    • проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
  24.  
  25. Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
       
    • правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
    • особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
  26.  
  27. Ответы на вопросы участников семинара.

Условия участия в семинаре

Форма оплаты любая (наличная или безналичная). В стоимость входит: участие в работе семинара, раздаточный материал, питание. Семинар проходит в Москве (м. Чистые Пруды). Начало в 10.00, окончание в 17.00. Регистрация участников обязательна. Для регистрации необходимо сообщить следующие данные: наименование организации, ИНН, КПП, банковские реквизиты, юридический адрес, телефон, факс, Ф.И.О. участников, контактное лицо. На участие в семинаре оформляется полный пакет бухгалтерских документов.

Зарегистрироваться или Задать вопрос менеджеру